1016 Chemin LANAUDIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 145,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 590,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 119 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243062550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
52090243062550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 65 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +59 463 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 627 892 $ Poids 5 % |
| 2 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 812 $ Poids 5 % |
| 3 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 885 853 $ Poids 4 % |
| 4 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 544 530 $ Poids 4 % |
| 5 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 140 $ Poids 1 % |
| 6 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 827 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 699 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 355 477 $ Poids 0 % |
| 9 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 4.0 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 148 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.