100 Chemin CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 97,9 m² · constr. 1998 · terrain 83 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 011,1 m²
Frontage
435,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243282572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
52090243282572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 91 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 984 m · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 613 489 $ Poids 19 % |
| 2 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 156 201 $ Poids 3 % |
| 3 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 552 082 $ Poids 1 % |
| 4 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 842 $ Poids 1 % |
| 5 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 125 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 150 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 281 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 240 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.