1080 Route 348 · Saint-Didace
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 119,7 m² · constr. 1957 · terrain 322 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 125,6 m²
Frontage
356,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 340 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243286626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
52090243286626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 450 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 85 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 030 $ Poids 55 % |
| 2 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 544 $ Poids 5 % |
| 3 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −37 588 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 757 189 $ Poids 3 % |
| 4 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 252 358 $ Poids 2 % |
| 5 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 115 434 $ Poids 1 % |
| 6 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 536 $ Poids 1 % |
| 7 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 794 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 273 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.