861 Route 348 · Saint-Didace
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 133,2 m² · constr. 1920 · terrain 191 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 316 m²
Frontage
234,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 188 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243312209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
52090243312209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 64 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 49 m · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 794 228 $ Poids 10 % |
| 3 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 549 $ Poids 5 % |
| 4 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 316 $ Poids 3 % |
| 5 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 121 611 $ Poids 2 % |
| 6 | 720, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 006 $/m²) 157 m² · constr. 1810 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 773 $ Poids 2 % |
| 7 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 936 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 272 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 737 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 4.3 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 282 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.