151 Chemin CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 116,7 m² · constr. 1963 · terrain 251 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 156,6 m²
Frontage
178,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 302 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243339411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
52090243339411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 83 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 683 m · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 370 $ Poids 59 % |
| 2 | 194, Route 349, Saint-Didace 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 732 000 $ (5 487 $/m²) 133,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −45 819 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 748 958 $ Poids 3 % |
| 3 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 256 094 $ Poids 2 % |
| 4 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 277 179 $ Poids 1 % |
| 5 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 116 624 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 150 $ Poids 1 % |
| 7 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 125 777 $ Poids 1 % |
| 8 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 424 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 299 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 4.0 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 612 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 584 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.