271 Chemin CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
642 300 $
Autre · 3 202 $/m² · 200,6 m² · constr. 1990 · terrain 451 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 222 m²
Frontage
163,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 496 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243455072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 300 $
Valeur bâtiment
33 200 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
52090243455072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 94 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (2 609 $/m²) 184 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 705 $ Poids 1 % |
| 2 | 1, chemin de la Presqu'ile, Saint-Didace 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 714 000 $ (2 981 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 280 $ · Ajust. superficie −57 985 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 734 606 $ Poids 0 % |
| 3 | 1989, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 781 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.