1450 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 132,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 77 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243629327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
52090243629327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 23 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 982 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 648 826 $ Poids 34 % |
| 2 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 598 272 $ Poids 28 % |
| 3 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 944 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 281 650 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 998 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 100 $ Poids 27 % |
| 5 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 285 608 $ Poids 27 % |
| 6 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 015 667 $ Poids 16 % |
| 7 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 551 $ Poids 2 % |
| 8 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 213 $ Poids 1 % |
| 9 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 352 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 245 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +76 423 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 736 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.