1969 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 127,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 313 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243729111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
52090243729111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 93 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 764 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 660 681 $ Poids 57 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 284 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 714 315 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 911 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 395 046 $ Poids 31 % |
| 4 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 162 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 005 478 $ Poids 29 % |
| 5 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 875 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 329 284 $ Poids 26 % |
| 6 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 315 971 $ Poids 17 % |
| 7 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 314 372 $ Poids 9 % |
| 8 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 552 928 $ Poids 4 % |
| 9 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +60 707 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 744 028 $ Poids 3 % |
| 10 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 117 849 $ Poids 2 % |
| 11 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 150 $ Poids 1 % |
| 12 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −2 568 $ | 264 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.