2139 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 112,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,8 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243735288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
52090243735288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 89 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 763 $ Poids 58 % |
| 2 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 872 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 625 996 $ Poids 42 % |
| 3 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 372 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −43 410 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 679 901 $ Poids 31 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 717 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 374 785 $ Poids 30 % |
| 5 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 298 351 $ Poids 29 % |
| 6 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 504 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 947 610 $ Poids 26 % |
| 7 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 443 $ Poids 20 % |
| 8 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 973 113 $ Poids 8 % |
| 9 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 298 308 $ Poids 5 % |
| 10 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 696 881 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 909 $ Poids 1 % |
| 12 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 51 206 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.