2099 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 130,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 353 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243736267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
52090243736267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 94 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 809 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 667 255 $ Poids 54 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 297 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 723 798 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 728 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 400 536 $ Poids 35 % |
| 4 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 683 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 331 994 $ Poids 32 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 416 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 020 996 $ Poids 26 % |
| 6 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 319 310 $ Poids 17 % |
| 7 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 741 $ Poids 8 % |
| 8 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 561 328 $ Poids 2 % |
| 9 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 756 290 $ Poids 2 % |
| 10 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 739 $ Poids 1 % |
| 11 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 720 $ Poids 1 % |
| 12 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 55 479 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.