1603 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 94 m² · constr. 2008 · terrain 3 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243742997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
52090243742997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 81 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 118 $ Poids 71 % |
| 2 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 440 $ Poids 30 % |
| 3 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 277 276 $ Poids 20 % |
| 4 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 355 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 244 949 $ Poids 18 % |
| 6 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 908 145 $ Poids 6 % |
| 7 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 184 $ Poids 2 % |
| 8 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 153 606 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 546 $ Poids 1 % |
| 10 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −42 834 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 647 138 $ Poids 1 % |
| 11 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.