2341 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
356 400 $
Chalet · 4 009 $/m² · 88,9 m² · constr. 1961 · terrain 5 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 978,6 m²
Frontage
68 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 196 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243743036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
52090243743036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 69 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 270 $ Poids 62 % |
| 2 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 250 $ Poids 27 % |
| 3 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 197 $ Poids 22 % |
| 4 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 63 222 $ Poids 21 % |
| 5 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 171 531 $ Poids 15 % |
| 6 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 966 m · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 64 622 $ Poids 9 % |
| 7 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 738 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 227 316 $ Poids 3 % |
| 9 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −6 831 $ | 130 960 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 707 $ Poids 1 % |
| 11 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 518 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 319 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.