31 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Didace
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 76 m² · constr. 2015 · terrain 3 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 276 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243748286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
52090243748286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±262.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 76 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 918 m · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 942 $ Poids 16 % |
| 2 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 230 592 $ Poids 15 % |
| 3 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 888 $ Poids 9 % |
| 4 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 471 $ Poids 5 % |
| 5 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 587 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, Rue Gemme, Mandeville 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.