42 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Didace
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 145 m² · constr. 2007 · terrain 7 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 495,4 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243758200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
52090243758200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 92 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 580 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 700 125 $ Poids 48 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 115 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 756 412 $ Poids 46 % |
| 3 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 549 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 345 543 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 583 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 419 738 $ Poids 28 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 395 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +93 421 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 075 838 $ Poids 18 % |
| 6 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 965 $ Poids 8 % |
| 7 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 589 954 $ Poids 3 % |
| 8 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 126 063 $ Poids 3 % |
| 9 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 281 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 407 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 416 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.