1643 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
435 100 $
Chalet · 4 689 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 650,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 232 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243764495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
52090243764495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 81 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 477 $ Poids 74 % |
| 2 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 264 116 $ Poids 32 % |
| 3 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 749 $ Poids 14 % |
| 4 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 245 907 $ Poids 13 % |
| 5 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 64 324 $ Poids 13 % |
| 6 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 267 $ Poids 8 % |
| 7 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 230 804 $ Poids 4 % |
| 8 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 408 $ Poids 2 % |
| 9 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −46 532 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 515 $ Poids 1 % |
| 10 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −7 452 $ | 132 935 $ Poids 1 % |
| 11 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 100 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.