531 Chemin HARFANGS-DES-NEIGES · Saint-Didace
Valeur estimée
393 300 $
Chalet · 3 471 $/m² · 113,3 m² · constr. 1965 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 167 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243765436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
52090243765436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 76 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 62 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 421 797 $ Poids 59 % |
| 2 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 726 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 582 743 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 402 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 409 $ Poids 36 % |
| 4 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 384 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −41 161 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 605 191 $ Poids 33 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 658 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 292 $ Poids 24 % |
| 6 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 297 255 $ Poids 22 % |
| 7 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 275 762 $ Poids 19 % |
| 8 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +56 144 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 913 895 $ Poids 8 % |
| 9 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 183 $ Poids 7 % |
| 10 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 687 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 247 857 $ Poids 2 % |
| 12 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 677 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.