511 Chemin HARFANGS-DES-NEIGES · Saint-Didace
Valeur estimée
423 200 $
Autre · 3 981 $/m² · 106,3 m² · constr. 1991 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 180 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243765794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
52090243765794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 79 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 060 $ Poids 71 % |
| 2 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 728 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 612 395 $ Poids 35 % |
| 3 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 573 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 366 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 342 090 $ Poids 27 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 692 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −52 951 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 915 816 $ Poids 19 % |
| 6 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 291 441 $ Poids 19 % |
| 7 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 889 972 $ Poids 9 % |
| 8 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 272 133 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 277 339 $ Poids 3 % |
| 10 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 116 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 216 $ Poids 2 % |
| 12 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 130 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.