641 Chemin HARFANGS-DES-NEIGES · Saint-Didace
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 171,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 350 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243768999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
52090243768999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 87 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 472 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 318 184 $ Poids 23 % |
| 2 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 252 $ Poids 2 % |
| 3 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 400 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 404 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, Chemin du Lac Blanc Sud, Saint-Didace 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (3 051 $/m²) 203,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −47 904 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 280 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 355, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 379 $/m²) 141,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +66 116 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 788 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 653, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 138 940 $ (780 $/m²) 178,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −13 894 $ | 148 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.