651 Chemin HARFANGS-DES-NEIGES · Saint-Didace
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 128,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243769964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
52090243769964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 87 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 361 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 642 126 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 202 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 638 704 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 526 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 141 $ Poids 40 % |
| 4 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 512 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 297 095 $ Poids 34 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 479 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 998 647 $ Poids 27 % |
| 6 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 826 $ Poids 14 % |
| 7 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 304 167 $ Poids 9 % |
| 8 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 663 $ Poids 5 % |
| 9 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +62 556 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 722 602 $ Poids 4 % |
| 10 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 236 $ Poids 3 % |
| 11 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 971 $ Poids 2 % |
| 12 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 270 994 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.