491 Chemin HARFANGS-DES-NEIGES · Saint-Didace
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 6 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 124,7 m²
Frontage
148 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 191 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243774125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
52090243774125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 77 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 410 746 $ Poids 75 % |
| 2 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 288 945 $ Poids 30 % |
| 3 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 269 227 $ Poids 18 % |
| 4 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 784 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −68 458 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 900 309 $ Poids 14 % |
| 5 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 869 697 $ Poids 9 % |
| 6 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −600 $ | 70 701 $ Poids 8 % |
| 7 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 251 621 $ Poids 3 % |
| 8 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 242 326 $ Poids 2 % |
| 9 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 482 $ Poids 2 % |
| 10 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 224 $ Poids 1 % |
| 11 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −1 242 $ | 145 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.