201 Chemin GEAIS-BLEUS · Saint-Didace
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 88,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 121 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243775764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
52090243775764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 43 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 842 $ Poids 65 % |
| 2 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 281 369 $ Poids 31 % |
| 3 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 080 $ Poids 13 % |
| 4 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 559 m · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 837 $ Poids 13 % |
| 5 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 68 286 $ Poids 10 % |
| 6 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 340 $ Poids 8 % |
| 7 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 244 201 $ Poids 5 % |
| 8 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 613 $ Poids 2 % |
| 9 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 141 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 106 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 542 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 342 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.