611 Chemin HARFANGS-DES-NEIGES · Saint-Didace
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 142 m² · constr. 1957 · terrain 5 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 770,2 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 227 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243778501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
52090243778501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 85 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 449 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 625 044 $ Poids 54 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 273 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 669 744 $ Poids 47 % |
| 3 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 379 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 290 339 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 398 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 384 415 $ Poids 33 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 576 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +82 074 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 050 841 $ Poids 19 % |
| 6 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 315 $ Poids 10 % |
| 7 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 906 $ Poids 4 % |
| 8 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 255 $ Poids 3 % |
| 9 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 363 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 367 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 254 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.