671 Chemin HARFANGS-DES-NEIGES · Saint-Didace
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 167,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 294 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243779996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
52090243779996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 84 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 481 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 336 343 $ Poids 26 % |
| 2 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 594 050 $ Poids 3 % |
| 3 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 333 $ Poids 3 % |
| 4 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 428 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 431 344 $ Poids 0 % |
| 6 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 433 $ Poids 0 % |
| 7 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 276 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 355, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 379 $/m²) 141,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 813 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 653, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 138 940 $ (780 $/m²) 178,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 157 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.