231 Chemin GEAIS-BLEUS · Saint-Didace
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 161,7 m² · constr. 1981 · terrain 4 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,8 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 185 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243785875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
52090243785875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 66 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 110 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 337 567 $ Poids 33 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 536 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +67 702 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 717 014 $ Poids 27 % |
| 3 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +51 723 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 798 $ Poids 1 % |
| 4 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 847 $ Poids 1 % |
| 5 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 184 $ Poids 1 % |
| 6 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 428 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 271 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (4 379 $/m²) 141,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 816 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.