1697 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 140,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243795952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
52090243795952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 83 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 715 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 683 554 $ Poids 49 % |
| 2 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 1 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 858 $ Poids 43 % |
| 3 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 632 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 665 695 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 56 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 031 $ Poids 37 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 937 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +75 266 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 044 033 $ Poids 15 % |
| 6 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 426 $ Poids 9 % |
| 7 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 353 $ Poids 2 % |
| 8 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 623 $ Poids 2 % |
| 9 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 470 $ Poids 2 % |
| 10 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 067 $ Poids 1 % |
| 11 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 400 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 402 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.