Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
303 500 $
Autre · terrain 25 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 347,7 m²
Frontage
191,3 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
57 800 $
Rôle antérieur 57 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243814754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
52090243814754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 58 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2026-06-25 · 898 m · Vendu 480 000 $ (2 609 $/m²) 184 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 48 % |
| 2 | 231, chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2025-12-08 · 900 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 43 % |
| 3 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 759 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 020 $ Poids 40 % |
| 4 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 952 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 37 % |
| 5 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 618 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 552 $ Poids 31 % |
| 6 | 1, chemin de la Presqu'ile, Saint-Didace 2024-11-15 · 620 m · Vendu 714 000 $ (2 981 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 280 $ Poids 26 % |
| 7 | 1841, Route 349, Saint-Didace 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 22 % |
| 8 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 372 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 16 % |
| 10 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 858 $ Poids 15 % |
| 11 | 1989, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-04-19 · 585 m · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 879 $ Poids 15 % |
| 12 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 954 m · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 751 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.