1699 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 148,9 m² · constr. 2016 · terrain 5 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 217,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 355 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243853652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
52090243853652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 94 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 353 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 708 966 $ Poids 47 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 416 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 791 824 $ Poids 39 % |
| 3 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 907 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 349 187 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 913 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 439 752 $ Poids 20 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 412 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +108 171 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 131 539 $ Poids 16 % |
| 6 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 349 985 $ Poids 12 % |
| 7 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 621 728 $ Poids 9 % |
| 8 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 133 389 $ Poids 8 % |
| 9 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 412 634 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +10 272 $ | 296 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (4 379 $/m²) 141,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 862 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.