1681 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
604 800 $
Autre · 4 901 $/m² · 123,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 785,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243864300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
52090243864300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 92 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 322 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 651 159 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 505 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 666 388 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 948 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 368 034 $ Poids 30 % |
| 4 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 510 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 980 492 $ Poids 28 % |
| 5 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 948 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 317 500 $ Poids 22 % |
| 6 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 975 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 292 737 $ Poids 19 % |
| 7 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 735 m · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +96 361 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 965 962 $ Poids 13 % |
| 8 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 707 811 $ Poids 12 % |
| 9 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 509 862 $ Poids 11 % |
| 10 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 143 $ Poids 6 % |
| 11 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 311 134 $ Poids 6 % |
| 12 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 910 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.