1621 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 122,3 m² · constr. 2005 · terrain 5 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 094,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243865593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
52090243865593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 93 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 390 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 648 666 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 643 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 699 434 $ Poids 40 % |
| 3 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 916 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 602 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 386 378 $ Poids 27 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 625 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 980 882 $ Poids 26 % |
| 6 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 873 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 307 482 $ Poids 20 % |
| 7 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 324 332 $ Poids 19 % |
| 8 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 724 371 $ Poids 15 % |
| 9 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 597 m · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +91 981 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 1 008 982 $ Poids 14 % |
| 10 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 539 790 $ Poids 13 % |
| 11 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 114 913 $ Poids 8 % |
| 12 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 309 867 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.