1461 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 68,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 693,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 254 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243866517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
52090243866517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±327.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 74 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 504 $ Poids 12 % |
| 2 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 224 206 $ Poids 3 % |
| 3 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 564 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 670 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, Rue Gemme, Mandeville 2024-04-18 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.