1431 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 125,5 m² · constr. 2005 · terrain 6 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 581,1 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 369 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243877355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
52090243877355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 94 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 541 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 655 920 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 868 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 706 631 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 390 615 $ Poids 23 % |
| 4 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 711 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 310 842 $ Poids 23 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 837 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 992 985 $ Poids 22 % |
| 6 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 546 108 $ Poids 21 % |
| 7 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +54 235 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 734 232 $ Poids 20 % |
| 8 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 327 322 $ Poids 17 % |
| 9 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 116 309 $ Poids 13 % |
| 10 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 53 874 $ Poids 4 % |
| 11 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 383 426 $ Poids 3 % |
| 12 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 313 552 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.