1421 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 134,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 317 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243877778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
52090243877778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 92 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 558 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 675 869 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 908 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 735 305 $ Poids 36 % |
| 3 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 571 505 $ Poids 24 % |
| 4 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 662 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 324 056 $ Poids 22 % |
| 5 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 218 $ Poids 21 % |
| 6 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 335 545 $ Poids 21 % |
| 7 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 886 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 039 918 $ Poids 19 % |
| 8 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 122 022 $ Poids 18 % |
| 9 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +81 353 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 771 325 $ Poids 15 % |
| 10 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 394 410 $ Poids 4 % |
| 11 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 56 569 $ Poids 4 % |
| 12 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 323 686 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.