711 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 116,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 285 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243880209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
52090243880209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 89 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 167 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 581 916 $ Poids 67 % |
| 2 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 422 612 $ Poids 47 % |
| 3 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 370 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 612 838 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 589 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 912 $ Poids 36 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 583 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 955 151 $ Poids 26 % |
| 6 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 297 964 $ Poids 18 % |
| 7 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 752 $ Poids 15 % |
| 8 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +69 682 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 927 434 $ Poids 13 % |
| 9 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 164 $ Poids 8 % |
| 10 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 275 929 $ Poids 8 % |
| 11 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 960 $ Poids 5 % |
| 12 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 429 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.