701 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 105 m² · constr. 2020 · terrain 4 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 783,4 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 298 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243880373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
52090243880373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 88 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 741 $ Poids 67 % |
| 2 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 216 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −46 472 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 609 448 $ Poids 39 % |
| 3 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 868 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 525 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 388 218 $ Poids 23 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 602 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −57 868 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 983 700 $ Poids 19 % |
| 6 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 999 346 $ Poids 17 % |
| 7 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 289 944 $ Poids 9 % |
| 8 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 720 935 $ Poids 8 % |
| 9 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 843 $ Poids 7 % |
| 10 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 983 $ Poids 4 % |
| 11 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 093 $ Poids 4 % |
| 12 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 483 499 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.