731 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 87,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243881448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
52090243881448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 82 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 236 $ Poids 54 % |
| 2 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 260 189 $ Poids 26 % |
| 3 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 912 m · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −44 995 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 812 756 $ Poids 16 % |
| 4 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 227 165 $ Poids 14 % |
| 5 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 710 m · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 64 528 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 030 $ Poids 7 % |
| 7 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 63 163 $ Poids 4 % |
| 8 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 220 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 98 787 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 365 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 319 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 380 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.