751 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 124,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 259 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243892063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
52090243892063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 88 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 4 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 753 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 518 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 630 382 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 698 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 241 $ Poids 36 % |
| 4 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 712 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 276 608 $ Poids 27 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 687 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 984 653 $ Poids 25 % |
| 6 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 912 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 942 $ Poids 20 % |
| 7 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 711 201 $ Poids 9 % |
| 8 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 358 $ Poids 9 % |
| 9 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 622 $ Poids 5 % |
| 10 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 153 $ Poids 5 % |
| 11 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 283 662 $ Poids 5 % |
| 12 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 254 484 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.