761 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 149 m² · constr. 1957 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 212 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243892146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
52090243892146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 85 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 31 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 640 913 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 546 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 685 489 $ Poids 37 % |
| 3 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 745 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 296 880 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 729 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 393 685 $ Poids 23 % |
| 5 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 879 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 311 665 $ Poids 14 % |
| 6 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 703 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +108 549 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 077 317 $ Poids 14 % |
| 7 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 726 $ Poids 9 % |
| 8 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 308 $ Poids 8 % |
| 9 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 372 049 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 376 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 260 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.