Chemin MULOTS · Saint-Didace
Valeur estimée
309 700 $
Autre · terrain 5 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 148 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
27 900 $
Rôle antérieur 18 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244076276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 700 $
ID provincial
52090244076276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 59 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 454 m · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 58 % |
| 2 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 425 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 53 % |
| 3 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 514 m · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 880 $ Poids 37 % |
| 5 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 372 $ Poids 33 % |
| 6 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 021 $ Poids 24 % |
| 7 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 12 % |
| 8 | 153, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 94 000 $ (466 $/m²) 201,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 700 $ Poids 10 % |
| 9 | 238, chemin des Œillets, Saint-Didace 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 7 % |
| 10 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 751 $ Poids 7 % |
| 11 | 236, chemin des Œillets, Saint-Didace 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 991 $ Poids 5 % |
| 12 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.