640 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 242 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244200292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
52090244200292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 83 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 337 m · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 410 601 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 393 349 $ Poids 28 % |
| 3 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 715 $ Poids 16 % |
| 4 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −29 651 $ | 349 820 $ Poids 11 % |
| 5 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 398 $ Poids 8 % |
| 6 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 779 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 243 081 $ Poids 1 % |
| 8 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 871 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 105 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 341 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 880, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2026-01-12 · 4.1 km · Vendu 128 000 $ (1 126 $/m²) 113,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 146 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.