620 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
351 200 $
Chalet · 4 221 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 170 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244200898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
52090244200898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 67 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 425 m · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 370 557 $ Poids 38 % |
| 2 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 747 m · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 559 $ Poids 35 % |
| 3 | 170, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 281 $ Poids 13 % |
| 4 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 227 835 $ Poids 8 % |
| 5 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 91 257 $ Poids 3 % |
| 6 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 229 756 $ Poids 1 % |
| 7 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −850 $ | 99 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −63 710 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 668 $ Poids 0 % |
| 12 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 189 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.