260 Chemin OEILLETS · Saint-Didace
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 118,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 255,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 311 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244208356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
52090244208356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 89 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 519 021 $ Poids 29 % |
| 2 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +37 064 $ | 443 081 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 455 183 $ Poids 10 % |
| 4 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 374 313 $ Poids 3 % |
| 5 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 728 362 $ Poids 3 % |
| 6 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 545 071 $ Poids 2 % |
| 7 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +75 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 309 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.