540 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 81,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 220 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244212816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
52090244212816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 87 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 547 m · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 642 850 $ Poids 40 % |
| 2 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 227 480 $ Poids 7 % |
| 3 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 91 033 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 229 340 $ Poids 1 % |
| 5 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 321 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin du Lac-McGrey, Mandeville 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 158 000 $ (2 026 $/m²) 78 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 158 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 189 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.