530 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
448 800 $
Autre · 3 104 $/m² · 144,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244212839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
52090244212839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 81 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 407 267 $ Poids 16 % |
| 2 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 129 639 $ Poids 11 % |
| 3 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 605 214 $ Poids 11 % |
| 4 | 859, rue Landry, Mandeville 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 402 500 $ (2 423 $/m²) 166,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 449 937 $ Poids 7 % |
| 5 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 341 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 699 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.