400 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
519 000 $
Autre · 5 660 $/m² · 91,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 280 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244224904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
52090244224904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 87 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 833 m · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 464 322 $ Poids 51 % |
| 2 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 340 m · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 733 961 $ Poids 33 % |
| 3 | 170, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-27 · 845 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 575 430 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 404 232 $ Poids 21 % |
| 5 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 878 $ Poids 7 % |
| 6 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 204 $ Poids 6 % |
| 7 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −49 921 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 646 701 $ Poids 6 % |
| 8 | 840, Landry, Mandeville 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (3 045 $/m²) 106,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 394 613 $ Poids 6 % |
| 9 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge +37 064 $ | 397 985 $ Poids 4 % |
| 10 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 538 $ Poids 0 % |
| 11 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.