360 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 94,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244234317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
52090244234317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 87 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 881 m · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 466 601 $ Poids 53 % |
| 2 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 291 m · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 739 541 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 406 212 $ Poids 24 % |
| 4 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −40 368 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 649 603 $ Poids 7 % |
| 5 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 723 $ Poids 6 % |
| 6 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 789 $ Poids 6 % |
| 7 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +37 064 $ | 403 261 $ Poids 5 % |
| 8 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 911 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 433 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.