230 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 8 096 $/m² · 71,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244257313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
52090244257313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
304 950 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 90 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 47 m · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 508 $ Poids 38 % |
| 2 | 217, chemin Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 834 $/m²) 62,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 933 $ Poids 15 % |
| 3 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 720 $ Poids 9 % |
| 4 | 814, 4ième avenue du Lac-Long, Mandeville 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (3 184 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 190 $ Poids 6 % |
| 5 | 141, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 581 $ Poids 3 % |
| 6 | 271, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ (5 036 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 404 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 197 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.