170 Chemin LAC-ROUGE · Saint-Didace
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 98 m² · constr. 2014 · terrain 4 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 711,4 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 227 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244277353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
52090244277353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 84 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 483 506 $ Poids 35 % |
| 2 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 305 $ Poids 27 % |
| 3 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 249 m · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 768 688 $ Poids 25 % |
| 4 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 426 $ Poids 11 % |
| 5 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 679 414 $ Poids 6 % |
| 6 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 692 $ Poids 3 % |
| 7 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +37 064 $ | 408 706 $ Poids 2 % |
| 8 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 947 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 271, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 419 000 $ (5 036 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 476 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.