8 Chemin OEILLETS · Saint-Didace
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 89,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 318 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244297249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
52090244297249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 89 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 442 m · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 725 885 $ Poids 34 % |
| 2 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 459 781 $ Poids 23 % |
| 3 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 400 002 $ Poids 20 % |
| 4 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 079 $ Poids 18 % |
| 5 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 149 $ Poids 2 % |
| 6 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 327 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 271, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 419 000 $ (5 036 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 446 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 241, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 348 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 286 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, rue des Fleurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 268 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.