190 Chemin OEILLETS · Saint-Didace
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 107 m² · constr. 2010 · terrain 5 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 036 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 289 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244321287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
52090244321287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 89 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 495 903 $ Poids 27 % |
| 2 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 433 649 $ Poids 10 % |
| 3 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +37 064 $ | 424 022 $ Poids 7 % |
| 4 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 855 $ Poids 5 % |
| 5 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 693 848 $ Poids 2 % |
| 6 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 309 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.