180 Chemin OEILLETS · Saint-Didace
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 116 m² · constr. 2020 · terrain 4 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,2 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244322442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
52090244322442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 86 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 520 660 $ Poids 19 % |
| 2 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 470 853 $ Poids 8 % |
| 3 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +37 064 $ | 439 337 $ Poids 6 % |
| 4 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 754 832 $ Poids 2 % |
| 5 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 567 478 $ Poids 1 % |
| 6 | 261, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 321 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.